Ciudad Residencial La Berzosa

Logotipo de la ciudad

La Ciudad Residencial La Berzosa, que actualmente y por su ubicación se muestra como una opción de exclusividad, tuvo un origen un tanto malogrado: desde un asombroso inicio que supuso la mayor urbanización en Europa de su época, pasando por el fracaso inmediatamente posterior, hasta la consolidación presente.

A la finca de La Berzosa ya se la cita en el primer tercio del siglo XIV, en 1325, en el Libro de la Montería de Alfonso XI, bajo el nombre de Las Nauas (Las Navas).

Antes de continuar se deja a continuación el extraordinario artículo de Gonzalo de Luis, de 2014, sobre La Berzosa, imprescindible para el estudioso de la historia hoyense y del urbanismo:

• Apuntes para el desarrollo urbano de la Sierra: El caso de la Ciudad Residencial La Berzosa

Antecedentes

Propiedad de Joaquín Ruiz Jiménez

Palacio de La Berzosa

En la primera mitad del siglo XIX casi todos los terrenos eran de titularidad municipal y se componían de pastos o cultivo de cereal. Tras la desamortización de Madoz (1854-1856) y a finales del siglo XIX, la mayor parte ya están en manos privadas. La Berzosa pasó a propiedad de don Joaquín Ruiz Jiménez (Jaén, 1854 - Madrid, 1934) y su mujer doña Antonia Cortés. Este periodista, historiador y político, varias veces alcalde de Madrid y ministro, a principios del siglo XX construye su casa-palacio con piedra extraída de una cantera cercana, que inauguró el 6 de julio de 1913. En ella nacería, un mes después, Joaquín Ruiz-Giménez Cortés.

Fachada principal Palacio de La Berzosa

En esa época la finca estaba vallada y contenía varios arroyos y caminos, encinas, jaras, hierbas aromáticas, caza menor y jabalí, así como animales de granja, refugio de pastores y una ermita.

El palacete se reconvirtió a hostal poco después de quedarse viuda doña Antonia Cortés, sirviendo como primer lugar de encuentro de los nuevos vecinos de la Ciudad Residencial desde 1975, al proveer en verano de diferentes dotaciones, como piscina, pista de tenis y lugar de celebraciones. Coincidiendo con la apertura del Club Social y Deportivo La Berzosa en 1978, el hostal cierra. En los primeros años de la década de los 80 alberga el centro de formación de la empresa Eulen. A continuación, la casa y los terrenos circundantes pasaron a pertenecer a la Universidad Antonio de Nebrija, origen de la misma y de la cual es sede del Rectorado y uno de sus campus.

Historia

Origen del proyecto

Plano de la Finca La Berzosa. 1972. Extracto del artículo de Gonzalo de Luis

La formalización de la Ciudad Residencial La Berzosa se plasmó el 16 de junio de 1969, cuando se emitió la Memoria del Proyecto de Creación, recibiendo la aprobación inicial el 17 de diciembre del mismo año, como una idea de una ciudad auto suficiente, nunca llegó a serlo, con residencia mayoritariamente permanente, por la petición de un grupo de funcionarios encabezados por su promotor, don José Luis Rodríguez Colmenares y Díez, Subdirector General del Régimen del Suelo y del Ministerio de la Vivienda, que querían viviendas aptas para todos los bolsillos, con acceso rápido por carretera. Empezaba la época de las urbanizaciones, tras el éxito de las colonias de veraneantes cercanas a las estaciones de ferrocarril.

En aquel momento fue el proyecto de urbanización para la clase media más grande de Europa, cuyo nombre original fue Nuestra Señora de Belén en honor a la Patrona del Ministerio.

Desarrollo

Ese mismo año el Alcalde don Armando Marcos Alonso y el Pleno Municipal de Hoyo de Manzanares incluyen el Proyecto en el Plan de Ordenación. Un año después, el 22 de diciembre de 1970, COPLACO (Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid), organismo autónomo urbanístico perteneciente a la Administración del Estado, aprobó el Plan parcial y las Ordenanzas Generales de la Ciudad Residencial. A partir de ahí se van comprando terrenos a la viuda de Ruiz Jiménez en distintas fases según se incrementa la demanda de apartamentos y chalets. Pero falló la previsión y faltó financiación y voluntad, y el proyecto quedó inacabado, sin construirse todo lo que se tenía planeado: colegio, centro recreativo, centro comercial e iglesia, entre otros.

Este proyecto precipitado pretendía ofrecer la sensación de vivir en el campo con las comodidades de la ciudad, y es por ello que, primero los apartamentos y luego los chalets, se construyeron con materiales modernos sin utilizar la piedra que caracteriza el paisaje de esta zona de la Comunidad de Madrid.

En 1973 se nombra una Junta Rectora para la redacción de los Estatutos y dos años más tarde, los promotores delegaron todas sus funciones a la Comunidad de Propietarios: la primera Junta electa se constituyó en 1976.

Paralización y final de las obras

Después de 1978, cuando ya se había constituido el Club Social y construido la primera piscina y algunas instalaciones deportivas, se paralizan las últimas obras previstas por irregularidades urbanísticas, constituyéndose la comunidad con sólo 1.228 propietarios. Algunos apartamentos quedaron a medio construir, la mayoría en la calle Cándamo, en la zona conocida como la remanente: este tramo vial se llegó a cortar con muros de piedra por el peligro que supuso la situación de abandono.

Dicha circunstancia llevó a muchos propietarios a instalar su segunda residencia en otros lugares. No es hasta 1991 que se termina de legalizar su situación, alcanzándose entonces la actual cifra de 1.313 propietarios.

Cronología resumida

Gracias al cronista hoyense Gonzalo de Luis, en el citado artículo se dispone la siguiente lista, que se presenta a continuación extractada y con algunas anotaciones:

• 28 de abril de 1969: el Pleno del Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares aprueba el Plan General de Ordenación.
• 7 de junio de 1969: Por orden del Alcalde Armando Marcos se expone al público el Plan General de Ordenación.
• 16 de junio de 1969: Memoria del Proyecto de Creación de Ciudad Nuestra Señora de Belén, nombre originario que recibió la urbanización.
• 18 de junio de 1969: se anuncia el Plan General de Ordenación en el Boletín Oficial de la provincia de Madrid, número 144.
• 23 de octubre de 1969: se compra a doña Antonia Cortés 50 hectáreas de la finca La Berzosa, primera fase de la urbanización.
• 18 diciembre 1969: se terminan los trabajos topográficos.
• 2 de febrero 1970: se termina el Plan Parcial de Ordenación de La Berzosa. Se cambia la denominación por Ciudad Residencial La Berzosa.
• 19 de febrero de 1970: se compra a doña Antonia Cortés 45 hectáreas de la finca La Berzosa, segunda fase de la urbanización.
• 17 de octubre de 1970: se adquiere a doña Antonia Cortés 15 hectáreas que suponen la tercera fase de la urbanización.
• 22 de diciembre de 1970: aprobación por la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid del Plan Parcial de Ordenación y de las Ordenanzas Generales.
• 22 de enero de 1971: el Pleno del Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares da curso a la autorización del Ministerio de Gobernación para la enajenación en pública subasta de tierras municipales.
• 4 de marzo de 1971: se aprueba la adjudicación en pública subasta de las tierras municipales citadas al único licitador, representante del grupo promotor. Supusieron el cuarto aporte territorial.
• 31 de marzo de 1971: comienzan las obras.
• 28 de abril del 1971: cesión de terreno municipal sito en las laderas para depósitos de agua.
• 1 de julio de 1971: se termina el plano de parcelación.
• 26 de julio de 1971: se adquieren al señor García Castellón terrenos que se incorporan al proyecto, el quinto aporte territorial.
• 14 de agosto de 1971: el Pleno del Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares acuerda la concesión de 10 hectáreas de terreno municipal para jardines públicos, sexto aporte territorial.
• 1 de noviembre de 1971: se termina de construir el puente sobre el arroyo de San Antonio o de La Berzosa.
• 21 de febrero de 1972: se inicia el proceso de elección de parcelas conforme al orden de solicitud.
• 29 de febrero de 1972: el Pleno del Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares aprueba la parcelación de La Berzosa así como la propuesta de los promotores para asfaltar a su costa el acceso desde el pueblo a La Berzosa y otras calles del mismo pueblo urbanizadas desde hacía décadas pero sin solado firme.
• 23 de marzo de 1972: se adquiere a don José y don Joaquín Ruiz Jiménez, que actuaron en nombre de doña Antonia Cortés, la finca El Remanente, que en la actualidad abarca gran parte de la calle Cándamo y toda Pico de Arbolín. Séptimo aporte territorial.
• 29 de marzo de 1972: se agrupan todas las fincas adquiridas en una sola y se parcela para otorgar a cada propietario su participación y para la construcción de apartamentos.
• 31 de mayo de 1972: se adquieren a doña Patricia Barrio y don Eduardo Colmenarejo terrenos para su inclusión en la urbanización. Octavo y último aporte territorial.
• 29 de noviembre de 1972: el Pleno del Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares concede licencia para bar restaurante en La Berzosa a don Indalecio del Olmo Molero, negocio que se instaló en el terreno municipal colindante con La Berzosa, el actual Humedal de las praderas de La Berzosa. Fue muy frecuentado por los operarios de la constructora y los propietarios que acudían los fines de semana de visita. Junto al bar se instaló también el taller de Matías, el cerrajero. Hoy en día solo quedan restos del solado de ambas construcciones.
• 3 de febrero de 1973: propuesta de la empresa promotora para construir a sus expensas el parque de Alcántara, frente al Ayuntamiento, en los terrenos adquiridos por la Corporación a la familia de don Jacinto Alcántara, el ilustre y legendario ceramista asesinado unos años antes.
• 2 de abril de 1973: se solicita licencia para la construcción de 630 apartamentos.
• 22 de mayo de 1973: los promotores nombra entre los propietarios a los miembros que forman la primera Junta Rectora como órgano de representación.
• 31 de octubre de 1973: primer proyecto de estatutos.
• 7 de enero de 1975: se empiezan a entregar los apartamentos. Como apunte curioso, señalar que los primeros habitantes fueron aquellos que adquirieron los pisos piloto, situados al final de la avenida de Asturias, entrando en ellos desde primeros de diciembre del año anterior. Comienzan a surgir problemas que derivan descontento público y procesos judiciales.
• 24 de febrero de 1975: el Grupo Promotor comunica la demora de la construcción de apartamentos debido al empeoramiento económico general.
• 27 de agosto de 1975: se anuncia la cesión al Ayuntamiento por la promotora de terrenos municipales para parque infantil, instalaciones deportivas y Centro de Educación General Básica, donde se había dispuesto la zona logística para la construcción de la urbanización. Tanto estos proyectos como los de la parcela de la calle Ribadesella, que incluían una Iglesia y un centro comercial, nunca se llevaron a cabo.
• 27 de octubre de 1975: la promotora comunica que la Comunidad de Propietarios les relevarán en sus funciones.
• 16 de enero de 1976: ante los problemas financieros, el aumento de costes, el desprestigio de la promoción y el desánimo de muchos, se suceden impagos y finalmente se paralizan las obras que terminaban por ejecutar. El Ayuntamiento Hoyense continuó otorgando, en competencia exclusiva, licencias para la construcción de chalets.
• 15 de marzo de 1976: en Asamblea de Propietarios de la Ciudad Residencial La Berzosa se constituye el primer Consejo Rector electo.
• 21 de diciembre de 1978: se paralizaron las concesiones de licencias.
• 30 de mayo de 1984: informe del Ayuntamiento Hoyense que reconoce la existencia de facto de La Berzosa.
• 23 de febrero de 1985: la Audiencia Nacional declaró urbanizables todos los terrenos a los que se discutía esa consideración.
• 12 de mayo de 1987: el Tribunal Supremo confirma la sentencia de la Audiencia Nacional citada anteriormente.
• 9 de marzo de 1991: el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló las Normas Complementarias y Subsidiarias que la Comunidad de Madrid había dictado en 1985, y que habían supuesto la anulación de las licencias solicitadas hasta entonces.
• 1 de octubre de 1991: el Ayuntamiento Hoyense, por carta a los vecinos de La Berzosa, comunica que después de muchos años de gestión administrativa la Corporación ha conseguido legalizar la situación urbanística de La Berzosa y en consecuencia se procederá a la normalización jurídica de las construcciones.

Primeros años: destino vacacional y de descanso

En los años 80 La Berzosa se constituyó como un destino fundamentalmente vacacional y de descanso, debido a la falta mencionada de servicios y a la carencia de una red de transportes eficiente. De hecho, a finales de la década apenas vivían todo el año un centenar de vecinos, la casi totalidad en los diferentes modelos de apartamentos (que se construyeron entre 1973 y 1976), pues la mayoría de las fincas destinadas a chalets se encontraban vacías.

Pese a todo, en Navidades, Semana Santa y durante el verano, se colmaba su capacidad pues ya los vecinos apreciaron desde un primer momento las cualidades que ofrece, tanto de tranquilidad como de permanente contacto con la naturaleza. Es en esta época cuando llegó a contar con un canal televisivo.

El 30 de marzo de 1988 un incendio destruyó completamente la vivienda de Joaquín Ruiz-Giménez Cortés. En el momento del suceso estaban en el interior su hija, yerno y cinco nietos, resultando todos ilesos.

Décadas de los 90 y 2000: cambio a residencial

La década de los 90 va marcando, con lentitud, un cambio en el mencionado uso residencial, gracias a la mencionada legalización final de la Ciudad en 1991, a la mejora de los servicios del municipio, que incluye nuevos, y a la notable ampliación del servicio del transporte público. El 1 de abril de 1996 una explosión de gas destruye completamente una vivienda en Cares. En el momento del suceso estaban en el interior dos abuelos y tres nietos, resultando heridos cuatro de ellos.

Al final de la última década del siglo XX y en los primeros años del XXI es cuando La Berzosa se constituye como un lugar de primera residencia, disparándose la construcción de chalets ya con ese destino.

Actualidad: consolidación urbana

Finalmente, después de 49 años desde la aprobación del Plan de Ordenación, en 1970, y casi 44 desde la llegada de los primeros habitantes, en diciembre de 1974, el Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares recepcionó las infraestructuras de La Berzosa el 20 de abril de 2018. A día de hoy, la capacidad de viviendas de la Ciudad se encuentra construida por encima del 90%, siendo la práctica totalidad de ellas primera vivienda.

Organización, instalaciones y servicios

La Berzosa se organiza desde sus orígenes mediante una Comunidad de Propietarios que a través de Asambleas, Juntas Generales, eligen regularmente entre ellos los que constituyen el Consejo Rector, que gestiona subordinadamente junto con el Ayuntamiento Hoyense la ciudad residencial, que en la actualidad habitan unos 3.300 hoyenses. Habitualmente el Consejo Rector se compone de Presidente, Vicepresidente, Tesorero y hasta 8 vocales. El cargo y obligaciones del Secretario se contratan a servicios profesionales. Tiene su sede el Consejo Rector en la Sede Administrativa.

Hasta la actualidad, se ha renovado el asfaltado de la arteria principal (avenida de Asturias hasta el primer cruce con Sella, dicha calle en su tramo corto hasta Auseva, ésta misma en sus dos sentidos únicos hacia el Este, Tarabuxín y avenida de La Berzosa) en dos ocasiones: en la primera se empezaron las obras el 5 de abril de 1999 y en la segunda el 28 de marzo de 2011. También se renovó el asfalto de aproximadamente un 15% de la red viaria en 2022, como por ejemplo partes de las calles de Cándamo, Xuncalera, Ribadesella y otras.

En 2012 se inauguró el Parque de la Vida, en 2017 el de la tirolina, donde se dispusieron nuevas farolas en su entrada principal, entre la avenida de La Berzosa y la calle Tarabuxín, y en 2023 el de El Linar, en la calle Ribadesella.

En 2021 se renovó todo el alumbrado público de la zona Sur de la urbanización.

Entre 2021 y 2023 se renovaron las tuberías de suministro de agua del Canal de Isabel II.

Está prevista una intervención en el puente, para su reparación y modernización.

Los servicios de que dispone son los siguientes:

• Sede Administrativa de La Berzosa
  • Almacén de La Rocina
  • Garitas de Entrada La Berzosa
• Centro Cívico La Berzosa
  • Escuela de Música de La Berzosa
• Club Social y Deportivo La Berzosa
  • Restaurante del Club La Berzosa
• Universidad Antonio de Nebrija

Los parques públicos actuales son:

• Jardines de la Universidad Antonio de Nebrija
• Parque deportivo de La Berzosa
• Parque El Linar
• Parque Pinar de La Berzosa
• Parque de la Tirolina
• Parque de la Vejal
• Parque de la Vida

Las instalaciones y servicios que se crearon desde el nacimiento de la urbanización pero ya no existen son los siguientes:

• Almacén Central de Las Praderas de La Berzosa
  • Herrería de Matías
  • Restaurante de Las Praderas de La Berzosa
• Canal de Televisión de La Berzosa
• Centro de Formación Eulen
• Colmado de La Berzosa
• Estanco de La Berzosa
• Farmacia de La Berzosa
• Hostal de La Berzosa

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